伊莉討論區

標題: [房地新聞]不是屋齡高！中山區43年老公寓「只能貸6成」　銀行曝1原因 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-3-3 08:32 PM 標題: [房地新聞]不是屋齡高！中山區43年老公寓「只能貸6成」　銀行曝1原因

記者施怡妏／綜合報導

很多人的人生清單上都有「買房」，不過購屋前，也要衡量自身經濟能力，一名網友表示，最近想入手一間43年的舊公寓，地點就在台北市中山區，個人信用狀況、薪資都正常，但銀行認為地點不好，因此只能貸6成，讓她很錯愕。對此，信義房屋專家表示，中山區有條通，周邊環境太亂，且屋齡太高了。

有網友在臉書社團「買房知識家」發文，看上一間位於台北市中山區的43年舊公寓，在準備出價購買前，向銀行詢問了貸款問題，儘管個人信用狀況和薪資所得都符合要求，銀行卻以「地點不佳」為由，可能只能貸款6成，他無奈嘆「等於現金要多拿出來」。

貼文曝光，有網友表示，「中山區真的是一個很特別的區域，跟萬華一樣，有些銀行會控管，主要是風化區比較多」。另外，多數人提到屋齡真的太高，「43年屋齡+公寓，貸款6成已經算是很不錯了，如果貸款20年，這個公寓也不知道能不能再撐到」、「這麼老的房子也只有在台北市才有機會貸6成吧，其他鄉下縣市可能被銀行認為是瀕臨爆廢的房子」、「正常，我的56歲房子也是一波三折才能拿到貸款」、「43年難免」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區有條通，周邊環境比較亂，如果不是靠近捷運站附近，通常會被銀行認為「地點不好」；至於貸款成數的部分，曾經理表示，如果名下沒有房子，6成確實比較低，主要原因可能是房子地點靠近條通，還有屋齡太高。

------------------
[個人心得]
屋齡43年不是問題，應該出在小環境太過複雜。

作者: 藍海策略 時間: 2025-3-3 10:15 PM

屋齡高多少會影響貸款價值
但主要還是地段好壞
以及未來有沒有機會發展
這都是銀行會考量的重點

作者: aa0975707559 時間: 2025-3-4 12:06 AM

銀行也不是傻子都會傻傻拿出一大筆錢來
也是會看地點是否值得未來計畫投資
想要買房自身儲備款要足夠能力也要好阿

作者: a_da0928 時間: 2025-3-4 09:52 PM

銀行還是會做整體考量~不會做賠本的生意的!

作者: alexander0831 時間: 2025-3-6 10:30 PM

屋齡43年真的是有點太久了，大概只剩土地價值了吧，能貸6成感覺已經算很高了!

作者: azumi0313 時間: 2025-3-11 01:49 PM

只能說銀行還是以利益為導向，當然銀行評估的物件，自然有它的考量點，
無論是屋齡的多寡，還是地點不佳，或是太亂這些問題，
反正降低一點額度，對銀行的風險還是會低一點，
也讓要買這個房子的人，口袋要多準備一點錢，
若是拿不出來那麼多錢，就達到過濾的效果了，
只是看到只有六成是真的覺得不多，錢真的難賺呀！

作者: dunkylu 時間: 5 天前

43年的房子如果不是台北市
基本上是非常難貸到六成的

作者: freemountain 時間: 前天 04:28 PM

有名的夜生活區, 想清悠的想單純的想養老的, 都不會來接手, 未來想脫手時對象就少一大半
銀行當然會較多考慮

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a409.file-static.com/)